تمليك أم حق انتفاع أم إيجار منتهٍ بالتملك؟
تطرح الهيئة العامة للتنمية الصناعية الأراضي الصناعية المرفقة بشكل دوري عبر منصة مصر الصناعية الرقمية، وبأكثر من نظام. واختيار النظام المناسب يؤثر على حجم السيولة التي تحتاجها في البداية وعلى التزاماتك لسنوات.
1. التمليك
تشتري الأرض وتصبح ملكك بعد استيفاء الثمن والشروط. وتُطرح الأراضي بأسعار التكلفة الفعلية للمرافق. وفي طرح مارس 2026، خُفّض مقدم جدية الحجز إلى 10% من قيمة الأرض.
يناسبك إذا: كانت لديك سيولة كافية، وتريد أصلًا تملكه وتستطيع التصرف فيه لاحقًا وفق الضوابط.
2. حق الانتفاع
تنتفع بالأرض لمدة محددة مقابل رسم سنوي، دون أن تمتلكها. وفي طروحات الهيئة، يكون مقابل حق الانتفاع السنوي بواقع 5% من سعر متر التمليك.
يناسبك إذا: كنت تريد تقليل الاستثمار في الأرض وتوجيه رأس المال للمعدات وخطوط الإنتاج.
3. الإيجار المنتهي بالتملك
نظام طرحته الهيئة لأول مرة في أغسطس 2026، وفق ما أُعلن عنه:
- مدة الإيجار حتى 21 عامًا بحد أقصى.
- الإيجار السنوي 5% من سعر متر الأرض، بزيادة 10% سنويًا، ويُعاد تقييمه كل 7 سنوات.
- يحق للمستثمر طلب شراء الأرض بعد إثبات الجدية، وذلك ببدء التشغيل الفعلي والحصول على رخصة التشغيل والسجل الصناعي.
- عند الشراء، يُخصم ما سُدد من إيجار من إجمالي الثمن، ويُسدد 25% من القيمة المتبقية، والباقي على 3 أقساط سنوية بالعائد المقرر.
يناسبك إذا: كنت مستثمرًا جديدًا تريد البدء بأقل تكلفة، مع إمكانية التملك بعد استقرار المشروع.
مقارنة سريعة
| التمليك | حق الانتفاع | الإيجار المنتهي بالتملك | |
|---|---|---|---|
| ملكية الأرض | نعم | لا | بعد إثبات الجدية والشراء |
| السيولة المطلوبة في البداية | الأعلى | أقل | الأقل |
| الالتزام السنوي | أقساط الثمن إن وُجدت | 5% من سعر متر التمليك | 5% من سعر المتر، بزيادة 10% سنويًا |
قبل أن تقرر
الشروط التفصيلية تختلف من طرح لآخر، وتُذكر في كراسة الشروط الخاصة بكل طرح. راجع الكراسة جيدًا، واحسب التكلفة الكلية على مدة المشروع وليس على السنة الأولى فقط.
الأرقام الواردة وفق ما أعلنته الهيئة العامة للتنمية الصناعية في 2026، وقد تتغير في الطروحات القادمة.
