عشرة مستندات راجعها قبل شراء مصنع أو أرض صناعية

شراء أصل صناعي قرار بملايين الجنيهات. وأغلب المشكلات التي تظهر بعد التعاقد كان يمكن اكتشافها من الأوراق قبله. هذه قائمة عملية بالمستندات التي يُنصح بطلبها ومراجعتها قبل التوقيع، ويختلف المطلوب منها حسب طبيعة العقار وجهة الولاية عليه.

1. سند الملكية أو التخصيص

عقد البيع المسجل، أو قرار التخصيص الصادر من الجهة المختصة (جهاز المدينة أو الهيئة العامة للتنمية الصناعية)، أو عقد البيع الابتدائي مع تسلسل الملكية حتى البائع الحالي. تأكد أن اسم البائع في المستند هو اسم من يوقع معك، أو أن معه تفويضًا أو توكيلًا ساريًا.

2. محضر الاستلام

يثبت أن صاحب التخصيص استلم الأرض فعليًا، ويحدد مساحتها وحدودها كما سُلمت.

3. الرسومات والكروكي المعتمد

لمطابقة المساحة والحدود والموقع على الطبيعة مع ما في الأوراق.

4. رخصة البناء

للتأكد من أن المباني القائمة مرخصة، وأن مساحاتها وارتفاعاتها مطابقة للرخصة.

5. شهادة إتمام الأعمال أو ما يفيد المطابقة

إن وُجدت، فهي تثبت أن ما بُني نُفذ وفق الترخيص.

6. السجل الصناعي ورخصة التشغيل

عند شراء مصنع قائم يعمل، راجع النشاط المرخص وتاريخ سريان الرخصة، وهل يمكن نقلها أو تحتاج استخراجًا جديدًا باسمك.

7. موقف المديونيات لدى جهة الولاية

خطاب أو إفادة بعدم وجود مستحقات متأخرة على الأرض، مثل أقساط ثمن الأرض أو مقابل التأخير أو رسوم الخدمات.

8. موقف المهلة الزمنية للتنفيذ

بعض قرارات التخصيص تشترط بدء الإنتاج خلال مدة محددة. راجع ما إذا كانت المهلة سارية أو تحتاج مدًا، لأن تجاوزها قد يعرض التخصيص للإلغاء.

9. إيصالات المرافق

آخر إيصالات الكهرباء والمياه والغاز، وقدرة عداد الكهرباء المتعاقد عليها، لأن زيادة القدرة لاحقًا تكلف وقتًا ومالًا.

10. شهادة الحماية المدنية والموافقات البيئية

خاصة في الأنشطة التي تتطلب اشتراطات خاصة، مثل الكيماويات والأغذية.

نصيحة أخيرة

مراجعة الأوراق لا تغني عن معاينة العقار على الطبيعة ومطابقته بما في المستندات. وفي جمالون، كل عقار منشور يحمل شارة «أوراق مُراجَعة» بعد مراجعة أوراقه مجانًا، ويمكن للمعلن طلب شارة «مُعاين ومُراجَع قانونيًا» التي تضيف معاينة على الطبيعة ومراجعة من الفريق القانوني.

هذا المقال للتوعية العامة، ولا يغني عن استشارة محامٍ متخصص في حالتك.